【成功事例】共有名義不動産を高値で売却できた理由
共有名義でも高値売却は可能なのか？
不動産が共有名義である場合、売却には共有者全員の合意が必要となり、トラブルの要因になることが少なくありません。
とくに「相続で兄弟姉妹が名義を分けた」「離婚後に元配偶者と共有のままになっている」といったケースでは、意見の対立がネックになり、相場より安く手放すしかないと思い込んでいる人も多いでしょう。
しかし、実際には共有名義でも高値で売却できた成功事例が存在します。
本記事では、ある一戸建てを兄弟で共有していた方の事例をもとに、どうやって高く売ることができたのかを具体的にご紹介します。
実家を共有名義で相続した兄弟のケース
相談者は都内在住のAさん（40代・女性）。
実家の戸建てを兄弟3人で相続し、それぞれ3分の1ずつの持分を登記していました。
兄弟のうち1人は県外に住んでおり、売却について話し合っても連絡がつきづらく、なかなか進展しない状態が2年以上続いていたそうです。
当初、複数の不動産会社に相談したものの「共有名義では売却調整が難しい」と断られ、安くてもいいから早く処分したいと考えるようになっていました。
そんな中、Aさんがネットで調べて見つけたのが、共有名義の専門買取業者。
「ここなら話を聞いてくれるかもしれない」と思い、無料相談を申し込んだのです。
高値売却を実現した3つの工夫
業者は共有者全員の納得を得ながら、以下の3つの工夫で売却をサポートしました。
| ポイント | 工夫の内容 |
|---|---|
| 意思統一 | 共有者全員が納得できる査定資料を作成し、丁寧に説明を実施 |
| 第一印象の改善 | 室内清掃と軽微な修繕、プロ撮影で物件の魅力を最大化 |
| 売却タイミング | 不動産市場が活発な「春」のシーズンを狙って売却活動を実施 |
これらの工夫により、物件に対する評価が向上し、複数の購入希望者が現れて価格競争が発生。
最終的には、当初の査定価格よりも12％高い価格で売却が成立しました。
実はそのようなケースでも、共有名義に強い専門業者のサポートがあれば調整は可能です。売却タイミングや見せ方次第で高値も狙えます。
高値で売れる共有名義物件の共通点とは？
実際に高値で売却された共有名義不動産には、いくつかの共通点があります。
「立地」や「建物状態」などの基本条件はもちろん重要ですが、それ以上に問われるのが「共有者間の関係性」と「情報整理の有無」です。
たとえば、所有者のうち1名が売却に否定的な場合や連絡が取れない場合には、スムーズな売却が難しくなります。逆に、事前に意思統一が図られているケースや、代表者が委任を受けているような状況では、買主側の不安も減り、価格が下がりにくくなります。
売却を成功させたもうひとつの事例
続いて紹介するのは、離婚によって元夫婦が共有していた分譲マンションを高値で売却したケースです。
2人とも居住しておらず空室状態だったため、維持費だけがかかり続けていた状況でした。
ところが売却のきっかけとなったのは、「このまま放置するより、価値があるうちに売却したい」という元妻側の提案でした。
業者は以下のような点を徹底し、当初より80万円以上高い金額での成約に成功しています。
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| 成功要因 | 内容 |
|---|---|
| 不要物の撤去 | 室内の残置物を整理して見学可能な状態に整備 |
| 市況調査 | 類似物件の相場・成約事例をもとに価格設定 |
| 協議サポート | 売却益の分配について中立的にアドバイス |
夫と離婚したときの家がそのまま共有名義だったんですが、業者のサポートで納得して手放すことができました！
ご満足いただけてよかったです。共有名義は適切な段取りと説明があれば、トラブルなく高値で売却できることも多いんですよ。
注意すべきポイントと落とし穴
共有名義の売却には、いくつかの注意点も存在します。
とくに以下のような状況では、売却が遅れたり価格が下がるリスクが高くなります。
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一部の共有者が売却に非協力的
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持分割合の不一致で収益分配に揉める
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権利関係が不明確（未登記・変更未反映）
売却前には、共有者全員と話し合いを持ち、合意形成のプロセスを踏んでおくことが非常に重要です。
また、専門業者に早めに相談することで、法的アドバイスや調整サポートも受けられるため、結果的にスムーズな売却につながります。
専門業者を利用する最大のメリット
共有不動産の売却は、通常の単独名義と違い「価格だけ」でなく「人間関係の調整力」も求められます。
そのため、共有名義に精通した業者を選ぶことが成否を分ける最大のカギです。
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調整のための交渉ノウハウがある
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書類作成や登記支援など実務サポートが受けられる
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共有者ごとに異なる希望を汲み取った価格交渉が可能
自分たちだけで売却手続きしてたら、ここまで高くは売れなかったと思います。業者に任せて本当によかったです。
共有名義は専門性が求められます。弊社では相続・離婚・投資など、どの背景にも対応できる体制がありますので、安心してお任せください。
共有名義の不動産でも、事前の情報整理や共有者との合意形成、物件の見せ方次第で相場以上の価格で売却できることがあります。調整が難しそうな場合こそ、専門業者に相談し、交渉や売却戦略をプロに任せることで納得のいく結果が得られる可能性が高まります。
実家の土地を兄弟で共有していますが、なかなか意見がまとまらなくて…。高く売るなんて無理だと思ってました。