知らずに損する人続出？共有持分売却の注意点まとめ

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共有持分の売却で「知らなかった」では済まされない3つの落とし穴

一見するとシンプルに見える不動産売却ですが、「共有持分」の売却には特有の落とし穴が存在します。
共有者との関係や法的手続きの複雑さ、思わぬ税金の発生など、事前知識がないまま動いてしまうと、後悔や損失を招くことも。

この記事では、**専門家視点から見た「共有持分売却の3つの代表的な落とし穴」**を解説します。
「知らなかった」で済まされないポイントを把握し、失敗を避けるための対策を考えていきましょう。

不動産の共有者が複数いる場合、「売却には全員の同意が必要」と思っている方が多いのではないでしょうか？

しかし、正確には以下の通りです。

共有名義の家を売りたいんですが、兄が反対していて困っています…。

ご自身の共有持分だけを売却する場合、他の共有者の同意は不要です。ただし、売却後の関係悪化やトラブルには注意が必要です。

自分だけの持分を売れるからといって、安易に行動するのは危険です。
買い手がつかない、共有者との関係がこじれるなど、実務上の問題も多く発生しています。

共有持分だけを売却する場合、購入希望者は限られます。
そのため、以下のようなケースがよく見られます。

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売却方法	メリット	デメリット
一般の仲介業者	広く募集できる	共有持分単体では扱ってもらえないことが多い
専門の買取業者	スピード対応・実績あり	査定額が低めになりがち

とくにトラブルを避ける目的で早く現金化したい場合、買い叩かれやすくなる傾向にあるため、複数業者への査定依頼は必須です。

共有持分の売却において、見落とされがちなのが「税金の申告」です。
売却により得た利益には、譲渡所得税が発生する可能性があり、これを適切に申告しないと税務署からペナルティが課されることがあります。

とくに以下のケースでは要注意です。

売ったあとに「税金かかりますよ」って言われてびっくりしました。申告しなきゃダメなんですね…

はい、たとえ共有持分の一部でも、譲渡益が出れば確定申告が必要です。忘れると延滞税や加算税が発生することもあります。

譲渡所得の計算式は次のようになります。

譲渡所得 = 売却価格 −（取得費 + 譲渡費用）− 特別控除

取得費や譲渡費用には以下が該当します。

控除としては「居住用財産の3,000万円特別控除」や、「所有期間5年以上での軽減税率」などが使える場合もあります。

控除の条件や適用可否はケースによって異なるため、税理士などの専門家に早めに相談することが望ましいです。

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