共有持分の売却相場が安い理由と納得価格で売るコツ

共有持分の売却は「相場」の理解が成功の第一歩

共有持分を売却する際、多くの人が最初につまずくのが「適正な価格がわからない」という問題です。共有持分は通常の不動産とは異なり、市場での流通性が低く、相場の算出が難しいためです。この記事では、共有持分の売却を成功させるための基礎知識と価格相場の見方について解説します。

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共有持分の価格はなぜ安くなりやすいのか？

買い手のリスクが高いから

共有持分は不動産全体の権利ではなく、一部の権利に過ぎません。そのため、単独では使用や転売が難しく、購入してもすぐに収益化できないというリスクがあります。このような性質から、買い手にとって魅力が低くなりがちで、市場価格より2〜4割程度安くなるケースが一般的です。

取引先が限定される

共有持分の買い手は、専門業者や他の共有者に限られることが多く、需要が限定的です。これにより、価格交渉において売主が不利になりやすいという点も、相場が下がる理由の一つです。

共有持分の相場を確認する方法

スクロールできます →

相場を調べようとしても、共有持分だと査定してくれないことが多くて困ってます…

そうですね。共有持分は特殊なケースなので、専門業者に直接相談するのが一番確実ですよ。

注意点① 相場だけを基準にしてはいけない

共有持分の売却では、価格だけにとらわれてはいけません。たとえば、高く売ろうと一般市場に出した結果、買い手が見つからずに時間がかかることがあります。一方で、スムーズな手続きを重視するなら、価格より信頼できる業者を選ぶことも重要です。

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売却をスムーズに進めるための流れとは？

共有持分を手放したいと考えたとき、どのような手順を踏めばスムーズに進むのでしょうか。相場確認だけでなく、売却のステップ全体を理解することが、失敗を防ぐ近道になります。

ステップ1：持分の確認と調整

まずは、自分がどれくらいの持分を所有しているかを確認します。共有者が複数いる場合は、誰がどれだけ所有しているかを明確にしましょう。また、他の共有者が売却に同意しているかどうかも確認が必要です。

ステップ2：売却方法の選定

売却方法は主に以下の2つです：

• 他の共有者に売却する（持分の追加取得）

• 共有持分専門の買取業者に売却する

一般の不動産業者では扱えない場合が多いため、専門業者の活用が現実的な選択肢となります。

ステップ3：必要書類の準備と契約手続き

売却には以下の書類が必要です：

• 登記簿謄本（全部事項証明書）

• 固定資産税評価証明書

• 本人確認書類

必要に応じて司法書士による名義変更の手続きも発生するため、専門家に依頼するケースも多いです。

注意点② 共有者との関係性が悪い場合は対策が必要

共有者と連絡が取れない、または関係性が悪化している場合、話し合いが進まないこともあります。そうした場合は弁護士を通じた交渉や、持分放棄、または分割請求といった法的手段を視野に入れる必要があります。

円滑な売却には、相場だけでなく人間関係や法的整備の理解も不可欠です。

注意点③ 自力売却はリスクが高い

一見コスト削減になりそうな「自力売却」ですが、実際には相場を読み違えたり、法的なトラブルを招いたりするリスクが非常に高いです。安全に、かつ納得のいく価格で売却するためには、共有持分に詳しい専門業者に仲介や買取を依頼するのがベストです。