共有持分を売却する際の相場価格は？最新データで解説
共有名義の不動産を手放す際、自分の持分だけを売却できるかどうか、そしていくらで売れるのかは多くの方が気にするポイントです。実際には、共有持分の売却は通常の不動産取引とは異なる点が多く、相場にも特有の傾向があります。
本記事では、共有持分の売却価格の決まり方や価格に影響を与える要因を、最新情報をもとに解説します。
共有持分とは何か？価格がどう決まるか
共有持分とは、1つの不動産に対して複数の権利者が存在し、それぞれが一定の割合の所有権を持っている状態です。
不動産全体の評価額をもとに、持分に応じた金額を目安に売却価格が決まりますが、実際にはそれだけでは測れない要素が絡みます。
共有持分の売却価格を左右する主な要因
- 他の共有者の同意の有無
- 占有状況（自身が住んでいるか否か）
- 権利関係の明確さ（登記の状況など）
- 希少性や立地条件
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買取価格はどのくらい？市場相場の傾向
共有持分は、その性質上、一般的な不動産市場では買い手が限られます。そのため、通常の相場よりも2〜5割程度安くなるケースが多いです。
不動産全体の評価額が2,000万円だったとしても、共有持分（例：1/2）の売却価格は1,000万円とはならず、実際には400万円〜800万円ほどにとどまるケースが目立ちます。
共有物件の流動性が低いため、買い手側のリスクを価格に反映せざるを得ないのが現実です。
【参考データ】共有持分の買取価格事例
以下は実際に共有持分が売却された事例の一部です：
| 地域 | 不動産評価額 | 持分割合 | 売却価格 |
|---|---|---|---|
| 東京23区 | 4,000万円 | 1/2 | 1,700万円 |
| 大阪市内 | 2,800万円 | 1/3 | 750万円 |
| 名古屋市 | 2,000万円 | 1/2 | 900万円 |
これらの事例からも分かるように、持分評価は通常の流通価格よりも低くなる傾向が明らかです。
買取業者によって異なる査定方針
共有持分の買取に対応している業者は限られています。また、買取価格は業者ごとの査定基準や戦略によって大きく異なるため、複数社に査定を依頼することが重要です。
査定依頼時に提示する情報としては以下の項目が必要となります：
- 所有する不動産の場所・面積・築年数
- 持分割合と登記内容
- 共有者の構成や関係性
共有持分の価格を左右する要素とは？
共有持分の価格には一定の相場がありますが、実際の取引ではさまざまな要素が価格に影響します。
価格に影響する5つの要因
共有持分は不動産そのものと異なり、売却時に評価が下がるリスクがあるため、適正価格で売却するには慎重な査定が必要です。
共有持分をより有利に売却する方法
共有持分の売却を成功させるには、戦略的なアプローチが必要です。
専門業者への相談は必須
共有不動産の売却に特化した業者を活用することで、相場より高値で売却できる可能性があります。
共有持分の価格ってどこで調べればいいの？不動産屋さんに聞いてもピンと来なかった……
弊社では独自の共有持分データベースを活用し、実例ベースで適正価格をご提示できます。
売却後のトラブルを防ぐために
売却後にトラブルが起きないよう、契約書の内容確認と法的チェックを事前に行うことが大切です。
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共有持分の価格は物件の状態や他の共有者の状況など、さまざまな要因によって左右されます。 少しでも有利に売却したい場合は、専門業者のサポートを受けるのが賢明です。 契約前には法的なチェックも怠らず、トラブルのないスムーズな取引を心がけましょう。
自分の持分って、正当な価格で売れないんですか？