他の共有者が同意してくれない場合の売却対策
共有名義の不動産を売却したいと思った際に、他の共有者が同意してくれないというケースは珍しくありません。しかし、すべてのケースにおいて「売却不可」になるわけではなく、法的手段や専門業者の活用により売却を進める方法も存在します。
ここでは、同意が得られない場合に取れる現実的な対策を詳しく解説します。
共有者の同意が得られないとどうなる？
共有者の一人が不動産の売却を希望しても、他の共有者が反対する場合には不動産全体の売却は基本的に不可能です。
不動産売却における基本的なルール
ポイントは、「持分だけなら売却できる」という点です。
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持分のみを売却する場合の注意点
持分売却は法律上認められている行為ですが、以下のような実務的な問題点も存在します。
よくあるリスクとその対策
ご安心ください。持分のみの売却は、共有者の同意なくても法的に可能です。[/hl] 専門業者に相談することで、円滑に売却できるケースも多数あります。
持分売却は、買い手が「その持分だけを購入しても意味がない」と判断するケースも多く、現金化が難しいという実情があります。そのため、専門業者に売却を依頼することが現実的な選択肢となります。
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裁判所を通じた「共有物分割請求」も視野に
どうしても合意が得られない場合は、家庭裁判所での共有物分割請求を検討することも可能です。
共有物分割の種類
換価分割が最も現実的とされるケースが多く、裁判所の判断で不動産全体を売却することも可能になります。
他の共有者が同意してくれない場合の売却対策
共有名義の不動産を売却するには、原則として全共有者の同意が必要です。しかし現実には、他の共有者が売却に協力してくれないケースも少なくありません。ここでは、同意が得られない場合の売却手段や対処法について詳しく解説します。
同意が得られないときの主な選択肢
共有持分のみを売却する
共有不動産の持分のみを売却することは可能です。買い手は限られますが、共有持分専門の買取業者が存在します。
話し合いができず、相手が全く取り合ってくれません…
共有者の同意がなくても持分のみの売却は可能です。専門の業者に相談すればスムーズです。
家庭裁判所で「共有物分割請求」を行う
共有状態を解消したい場合、家庭裁判所で分割請求の手続きを取ることができます。
専門家に依頼することで得られる支援
- 法的手続きの代行
- 共有者との交渉サポート
- 買取先業者との連携
専門家の関与により、感情的な対立を避けながら手続きを進めることが可能です。
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よくある失敗と防止策
感情的になり交渉が決裂する
→ 第三者を介在させることで冷静な話し合いに導く。
手続きを知らずに売却を断念
→ 共有持分に詳しい専門家に早めに相談。
不動産の価値を知らないまま進めてしまう
→ 査定を複数取るなど情報収集を徹底しましょう。
他の共有者の同意が得られない場合でも、持分のみの売却や家庭裁判所での分割請求、専門業者の活用など、対応策は複数存在します。感情的な対立を防ぎながら、現実的かつ円滑な解決を目指すためには、早期の相談と情報収集が重要です。
他の共有者と関係が悪化していて、とても売却の話なんて切り出せません…。