他社で断られた訳あり物件、当社なら買い取れる理由
「うちは扱えません」と言われた経験ありませんか？
訳あり物件を売却しようとして、複数の不動産会社に相談した結果、
「うちは取り扱いできません」「再建築不可なので難しいです」と断られたことはありませんか？
大丈夫です。当社では、他社で敬遠された物件も数多く買い取ってきた実績があります。理由と背景を丁寧に見極めるからこそ可能なんです。
なぜ多くの業者が訳あり物件を断るのか？
一般の不動産会社が訳あり物件を断る背景には、次のような事情があります。
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売却までに時間がかかり、仲介手数料が見込めない
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瑕疵や心理的リスクへの対応ノウハウがない
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社内規定で事故物件や再建築不可を扱えない
これらの理由から、多くの業者は最初から取り扱いを拒否するケースが非常に多いのです。
私たちが買い取れる理由とは？
当社が訳あり物件でも積極的に対応できるのは、専門知識と実績に基づいた独自の仕組みがあるからです。
| 比較ポイント | 一般的な不動産会社 | 当社（専門業者） |
|---|---|---|
| 事故物件の対応可否 | 敬遠されがち | 状況を整理した上で柔軟に対応可能 |
| 再建築不可の物件 | 担保評価がつかず断られることが多い | 活用可能な再販ルートを確保 |
| 対応スピード | 調整や確認に時間がかかる | 最短数日での査定・契約が可能 |
| 法的トラブル対策 | 自社では対応不可 | 弁護士や専門家と連携してリスク回避可能 |
当社では、再販目的・投資用・土地活用など多様なニーズに応じた出口戦略を持っているため、どんな物件でも一度は受け入れの余地を検討します。
本当に売れる？相談前に不安を感じる方へ
売主様の中には「断られるのが怖くて相談すらできない」という方も少なくありません。しかし、訳あり物件を扱う我々にとってはごく日常的な内容であり、驚くようなことではありません。
「これは無理かも」と思っている物件ほど、まずはご相談いただく価値があります。
当社で売却成功したケース紹介
実際に当社では、他社で断られた訳あり物件を買い取り、売主様が満足のいく形で手放すことができた事例が多数あります。
たとえば、過去に孤独死が発生したマンションの一室では、複数の仲介業者に断られたものの、当社が引き取り、室内クリーニングと最低限のリフォームを施したうえで投資用物件として再販。売主様は想定よりも高い金額での売却に成功しました。
また、再建築不可の古家付き土地についても、「建物を残したまま使える」業者へ直接転売するルートを活用し、買主とスピード成約に至った例もあります。
どんな流れで進むのか？買取のステップ
当社では、初回の問い合わせから買取まで、売主様の手間を最小限に抑えたスムーズなプロセスを心がけています。
| ステップ | 内容 |
|---|---|
| 1. 相談受付 | 無料で物件内容をヒアリング、状況確認 |
| 2. 現地調査 | 専門スタッフによる現地チェック（必要に応じ） |
| 3. 査定・提示 | 訳あり背景を考慮し、実勢に近い価格を提示 |
| 4. 契約・決済 | 最短で数日後に契約、即日現金化も可能 |
想像以上にスムーズでびっくりしました！最初からここに相談しておけばよかったです。
「自社対応」と「他社仲介」の違いを再確認
訳あり物件を売却する際、仲介よりも買取の方が有利なケースが少なくありません。以下の違いを把握しておくと、判断がしやすくなります。
| 比較項目 | 仲介（一般業者） | 当社の直接買取 |
|---|---|---|
| 売却スピード | 数ヶ月以上かかることも | 最短2〜5日で成約可能 |
| トラブル対応 | 基本的に売主の責任 | 弁護士などと連携し当社が対応 |
| 手続きの負担 | 内覧・説明対応などが煩雑 | 現地調査後は最小限の対応のみで完了 |
| 売却価格 | 市場価格だが不透明になりがち | 根拠ある査定で提示される |
訳あり物件が売れないのではなく、「どこに相談するか」が結果を分けます。当社では、他社で断られた物件こそ積極的に引き受け、法的・心理的リスクを整理したうえで最適な買取価格を提示します。諦める前に、まずは一度ご相談ください。
他社に相談したら、事故物件だから無理って断られました…。どこも買ってくれないのかと諦めかけてます。