相続した共有持分をスムーズに売却する方法
相続によって得た不動産が「共有名義」だった場合、単独での売却が難しくなることがあります。特に、共有持分だけを売却したいと考えた場合には、専門的な知識と慎重な対応が必要です。
ここでは、相続登記が完了した後に共有持分をスムーズに売却する方法について詳しく解説します。
共有持分とは何か？ 相続時に発生する仕組み
共有持分とは、1つの不動産を複数人が所有している状態で、各人が権利を保有している割合のことを指します。
相続により発生する共有状態の例：
このような場合、各人が単独で持分を処分（売却）することはできますが、物件全体を動かすには全員の合意が必要となります。
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共有持分のみを売却する方法と注意点
共有持分だけを売却することは法律上は可能ですが、買い手が限られること、共有者との関係性によってトラブルが起きやすいことなど、実務上のハードルが多く存在します。
想定される売却トラブルと対策
共有持分の売却には専門業者の支援を受けることで、スムーズかつ安全に進められます。
専門業者に相談するメリット
共有持分の売却を行う場合、専門業者へ相談することには以下のようなメリットがあります：
- 法的手続きの代行が可能
- 他の共有者との交渉サポート
- 売却先の紹介と契約支援
相続不動産に特化した業者であれば、過去のケースに基づいた柔軟な対応をしてくれるため、トラブルの回避にも繋がります。
相続した共有持分をスムーズに売却する方法
相続によって得た不動産が「共有名義」だった場合、単独での売却が難しくなることがあります。特に、共有持分だけを売却したいと考えた場合には、専門的な知識と慎重な対応が必要です。
ここでは、相続登記が完了した後に共有持分をスムーズに売却する方法について詳しく解説します。
共有持分とは何か？ 相続時に発生する仕組み
共有持分とは、1つの不動産を複数人が所有している状態で、各人が権利を保有している割合のことを指します。
相続により発生する共有状態の例：
このような場合、各人が単独で持分を処分（売却）することはできますが、物件全体を動かすには全員の合意が必要となります。
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共有持分のみを売却する方法と注意点
共有持分だけを売却することは法律上は可能ですが、買い手が限られること、共有者との関係性によってトラブルが起きやすいことなど、実務上のハードルが多く存在します。
想定される売却トラブルと対策
兄妹と相続した家を手放したいのに、他の相続人と話がまとまらず売却できない……
共有持分の売却には専門業者の支援を受けることで、スムーズかつ安全に進められます。
専門業者に相談するメリット
共有持分の売却を行う場合、専門業者へ相談することには以下のようなメリットがあります：
- 法的手続きの代行が可能
- 他の共有者との交渉サポート
- 売却先の紹介と契約支援
相続不動産に特化した業者であれば、過去のケースに基づいた柔軟な対応をしてくれるため、トラブルの回避にも繋がります。
よくある注意点と対策
相続登記が未完了の場合
相続登記が済んでいないと、売却手続きそのものに進めません。まずは法定相続情報一覧図や戸籍の収集を行いましょう。
他の共有者との関係が悪化している場合
感情的な対立を防ぐためにも、第三者である専門業者を介しての手続きが有効です。
相続によって発生した共有持分の売却には、登記や法的な整理が欠かせません。共有状態が複雑な場合でも、専門業者と連携することでスムーズな現金化を目指すことができます。
兄妹と相続した家を手放したいのに、他の相続人と話がまとまらず売却できない……