相続した共有持分をスムーズに売却する方法
不動産を相続すると、共有持分が発生するケースがあります。この共有持分は、他の相続人と物件を共有する状態を意味し、自分だけの意思で売却・活用することが困難になることもあります。特に、早期に現金化したい、トラブルを回避したいと考える場合は、正しい知識と準備が必要です。
本記事では、相続した共有持分をスムーズに売却するための方法とポイントを解説します。
相続によって発生する共有持分とは？
相続人が複数いる場合、不動産は自動的に共有名義になります。これが「共有持分」です。以下のようなパターンが一般的です：
共有状態になると、不動産の売却や使用には共有者全員の合意が必要になるため、売却を進めるには一定のハードルがあります。
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相続登記が完了しているか確認
相続登記とは、被相続人から相続人へ不動産の名義を移す法的手続きです。2024年からは義務化され、怠ると過料が科される可能性があります。
相続登記が未了のままでは、売却も進みません。まずは登記を完了しましょう。
司法書士に依頼すれば、煩雑な手続きを代行してもらえるため、スムーズに進めることが可能です。
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共有持分だけを売却することはできるのか？
結論から言えば、共有持分だけの売却は可能です。ただし、買い手が限定されること、共有者との関係性によってはトラブルに発展する可能性があることから、慎重な対応が必要です。
売却先として考えられる選択肢：
- 他の共有者に売却する（持分買取）
- 不動産会社や専門業者に売却する
- 第三者に売却する（※制限や交渉が必要）
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専門業者に依頼するメリット
共有持分は一般的な不動産会社では取り扱ってもらえないケースも多く、共有不動産の取り扱いに慣れた業者へ依頼するのがもっとも効率的です。
持分を売ろうとしたけど、不動産屋に断られてしまいました…
共有名義の売却は専門分野です。対応できる業者に相談すれば、スムーズに話が進みます。
実際には、他の共有者と揉める前に早期相談をしておくことで、売却のトラブルや感情的な対立を防げる効果もあります。
父が亡くなってから何年も放置していて、登記も何もしてません…