共有名義物件をスムーズに売却する方法とは？

共有持分とは？売却方法と注意点をわかりやすく解説

共有持分とは？

共有持分とは、一つの不動産に対して複数人が権利を持っている状態を指します。
相続や共同購入で発生するケースが多く、各自が持つ権利の割合に応じて利用や管理、処分が行われます。
しかし、共有持分には独特のリスクや制約があり、単純な不動産売買とは違う注意が必要です。

親から相続した家が兄弟と共有になってるけど、どうしたらいいのかな…

共有持分は単独で売却できる場合もあります！ただし、事前に知っておくべき注意点も多いので確認しましょう！

共有持分が発生する典型的なケース

• 相続による共有

• 離婚後の財産分与

• 投資目的での共同購入

• 親族間の住宅取得支援

共有持分がもたらすトラブルリスク

共有者間で意見が一致しない場合、不動産の利用や売却が難航することがあります。特に居住している共有者がいるケースでは、売却や利用に制限がかかるため注意が必要です。

共有持分売却の基本方法

共有持分を売却するには、大きく2つのルートがあります。

※スマホでも横スクロールできるテーブル仕様です。

第三者に売るって揉めないかな？

売却自体は共有者の同意なしでも可能です！ただし、事前に共有者へ通知することでトラブルを防ぐのが理想です。

共有持分売却時の注意点

第三者売却リスク

第三者が新たに共有者となるため、居住中の共有者との間でトラブルが起きることがあります。最悪の場合、共有物分割訴訟に発展するリスクも考慮すべきです。

市場価値の低下

共有持分だけを購入したい買主は非常に限られます。
そのため、通常の不動産売買に比べて売却価格が大幅に低くなる可能性が高いです。

住宅ローン利用不可

持分のみの購入では住宅ローンが利用できないため、買主が現金一括購入できる層に限られる点もデメリットです。

共有持分売却を成功させるポイント

専門家への相談は必須

不動産弁護士や共有持分買取専門業者への相談は、トラブル防止に直結します。無理に個人間で進めようとせず、初期段階で専門家を巻き込むべきです。

複数業者への査定依頼

1社だけに依頼せず、必ず複数の業者から見積もりを取ることで、売却条件の比較検討が可能になります。

訳あり物件専門の業者を選ぶ

共有持分売却に強い訳あり物件専門業者なら、通常よりも高値売却できるチャンスがあります。

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