初めてでも安心！共有持分売却の流れと必要書類を解説

共有持分買取の流れと必要書類まとめ【初心者向け】

共有持分買取とは？

共有持分とは、不動産を複数人で共有している状態において、各人が持つ権利割合のことを指します。
例えば相続で兄弟姉妹と土地を共有している場合、その一部を自分の持分として保有していることになります。
この共有持分は単独で売却でき、専門の買取業者に依頼することで現金化が可能です。
ただし、通常の不動産売却とは異なるポイントも多いため、手順をしっかり理解する必要があります。

共有持分って、どうやって売ればいいんだろう？

手続きの流れと必要な書類を押さえておけば、スムーズに売却できますよ！

共有持分売却の基本的な流れ

1. 買取業者へ査定依頼

まずは共有持分を取り扱っている専門業者に査定を依頼しましょう。
通常の不動産会社では共有持分の取り扱いに慣れていないこともあるため、専門業者を選ぶことが重要です。
査定では、持分の割合や不動産の全体価値、権利関係をもとに金額が提示されます。

2. 売却条件の調整

査定結果に納得したら、売却条件の詳細を調整します。
価格だけでなく、引き渡し時期、支払い方法（現金一括・分割など）についても確認しておきましょう。
また、共有者が他にいる場合には、事前に情報共有しておくとスムーズです。

3. 売買契約の締結

条件がまとまったら、売買契約を締結します。
このとき契約書には、対象物件、売買価格、支払い方法、引渡し日などが明記されます。
契約前に内容を十分確認することが大切です。

4. 決済・引き渡し

契約締結後、決済日を迎えたら代金の受け取りと所有権の移転手続きを行います。
必要な書類を提出し、登記手続きが完了すれば取引は完了です。

※スマホでも横スクロールできます。

共有持分売却に必要な書類

共有持分を売却する際には、次の書類が必要になります。
事前に準備しておくことで、契約・決済がスムーズに進みます。

• 登記簿謄本（全部事項証明書）

• 本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカードなど）

• 印鑑証明書（発行後3ヶ月以内のもの）

• 固定資産税納付書または評価証明書

• 権利証または登記識別情報通知

必要なものが意外と多いんだね！

でも、最初に揃えておけばあとは業者がサポートしてくれるので安心です！

よくあるトラブルと注意点

共有持分の売却には、特有のトラブルリスクもあります。
事前に注意しておくべきポイントを整理しておきましょう。

共有者間のトラブル

他の共有者に無断で持分を売却したことで関係が悪化するケースもあります。
売却前に共有者へ連絡し、状況を伝えておくのが望ましいです。

契約内容の不備

特に支払い条件や引き渡し時期に関する取り決めは慎重に行う必要があります。
曖昧な表現を避け、明確な契約内容にしておきましょう。

業者選びの失敗

専門知識のない一般業者に依頼してしまい、相場より大幅に安く売却してしまった事例もあります。
必ず共有持分に特化した買取業者を選びましょう。

共有持分売却を成功させるコツ

• 専門業者を複数比較して選定する

• 共有者との関係を良好に保つ

• 書類の準備を早めに進める

• 疑問点はすぐに専門家に相談する

準備をしっかりすれば、売却もうまくいきそう！

その通りです！事前準備と信頼できる業者選びが成功のカギですよ！