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投資のほとんどは自己資金を準備してから始める必要があります。
しかし、不動産投資は少ない投資額（自己資金・頭金）からのスタートでも、融資を得ることで物件を購入することが可能。
個人が融資を得て投資活動を行うことはほかの投資では難しく、レバレッジを効かせ大きなリターンを得られることが、不動産投資の魅力の1つといえるでしょう。

レバレッジとは

少ない自己資金で大きな額を取引することいわゆるテコの原理をさします。
たとえば1000万円の物件を購入する際、自己資金が少額しかない場合でも、融資を得ることで元手を増やし、収益をあげることも可能。
全額自己資金で始める場合と比較しても、高い投資効率を期待できます。

少子高齢社会となり年金制度の崩壊が心配される昨今、寿命の延びと相反し今後も公的年金は減額が予想されています。
不動産投資なら、ほかの私的年金と比べ、現役時代の負担なく私的年金の準備ができます。
また、相続税対策の手段としても投資用物件の購入は有効です。

家族がいるオーナー様にとって、投資用物件を現金ではなくローン購入する大きなメリットは団体信用生命保険への加入。 ローン返済中に万が一の事態（死亡または高度障害）となった場合は、保険適用によりその後の返済が免除されることに。 もしものとき、ご家族に実物資産（物件）とその後の家賃収入を遺せるのです。